לוח תשלומים לקבלן שלד

לוח תשלומים מומלץ מול קבלן שלד

הכיוון שצריך וחייב להנחות אתכם בכל התנהלות מול כל קבלן זה נושא התשלום .ככל שהם מקבלים יותר כסף ליד, כך המוטיבציה שלהם לעבוד פוחתת!

לא להתפתות לכל מיני הטבות או בקשות או תחנונים מול תירוצים כאלו ואחרים במהלך התהליך , נסו לחלק את התשלומים בצורה כזו שמידת החשיפה שלכם אל מול התקדמות הביצוע היא הגיונית ולא מעמידה אתכם במצב שאתם בהפסד, אם הקבלן מפסיק להגיע לעבודה אצלכם  ו״ברח״ לעבודה אחרת .

ברגע שאתם משלמים מראש אתם מעמידים את עצמכם בסכנה שבמידה ותצטרכו להחליף את אותו קבלן אתם הפסדתם כסף , ובנוסף הדבר יגרום לחוסר מוטיבציה לקבלן להגיע אליכם.

  • לא לשלם לקבלנים מראש , אין מקדמות!!!!   התשלום הוא לפי התקדמות העבודה בלבד!!!!!
  • תשלום מראש לפני קבלת המוצר/תמורה רק כנגד ערבות בנקאית ( לא לקבל שיק של בעל העסק אלא רק שיק בנקאי אמיתי!)
  • שיקים שלכם יהיו למוטב בלבד!
  • לא לקבל פיתויים והטבות להורדת מחיר עבור תשלום מראש!
  • חשוב !!! בכל תשלום לכל קבלן חשוב להחתים אותו על אישור קבלת תשלום ,שם קבלן , תאריך, שעה וחתימה שלו !

  • דוגמא לשלד עם מרתף

    הקו המנחה אתכם כאן והחשוב ביותר הוא לא להתפתות לכל מיני הטבות ולחלק את התשלומים כך שמידת החשיפה שלכם אל מול הביצוע תהיה הגיונית ושתשמור עליכם.

    במידה ותגדירו סכום גבוה שלא הגיוני לביצוע, ויקרה מקרה שתצטרכו או תרצו להחליף קבלן שלד באמצע עבודה  אתם פשוט תפסידו רק את החלק היחסי ששילמתם ומכאן רוב הדברים נגזרים. תשמרו על חלוקת תשלומים בחוזה הגיונית שתגן עליכם מפני הפסדים כספיים משמעותיים.

    12% – גמר חפירת מרתף( אם יש ) ויציקת יסודות

    8%   – גמר ריצפת מרתף

    10% – גמר קירות מרתף

    13% – גמר יציקת רצפת 0.0

    12% – גמר מעטפת קומת קרקע

    10% – גמר תקרה ראשונה , גמר תקרה קומה ראשונה

    10% – גמר מעטפת קומה א + יציקת תקרה קומה 2

    5%  – גמר עבודות פיתוח , גדרות ובורות חילחול

    10% – ניקיון ומסירה סופית (לאחר אישור מהנדס/אדריכל)

מקווה שהבנתם את הרעיון…

סיכום

1. להימנע מתשלום מקדמות לקבלנים/ספקים

2. לשלם רק על פי התקדמות ביצוע

3. לשמור על מוסר תשלומים טוב לקבלנים ולא לעכב להם כספים שמגיעים להם ( לאחר שביצעו את העבודה כמובן)

4.  קבלן שלא מוכן להתפשר על לוח תשלומים כזה שמגן עליכם פשוט לכת לקבלן אחר ולא להתפתות .

5. ללכת לקבלנים/ספקים טובים/מומלצים ובעלי שם טוב ולא לחסוך שקל או שתיים ולהישאר עם כאלו שלא רק יעשו לכם עבודה גרועה אלא גם אולי תמצאו אתכם מחפשים קבלן אחר לאחר שהם נעלמו מהשטח וכמובן לא נותנים שום שירות חוזר .

6. לא לקבל שיק של בעל העסק אלא המחאה בנקאית אמיתית!

7. לרשום שיקים למוטב בלבד!  (שלא יווצר מצב שהקבלן/ספק יעביר אותם לצד שלישי!)

8. לא לקבל פיתויים לתשלום מראש בתמורה להנחות !!!!

9 . תמיד לפני תשלום תשאלו את עצמיכם ותבדקו , האם הקבלן סיים את הביצוע ? האם מגיע לו ?

10. תהיו אסרטיביים מול הקבלנים !!!!  תבהירו להם מראש ולפי חוזה , ביצוע=תשלום , כל דבר אחר שלא יגיעו אליכם עם דרישת תשלומים….

בהצלחה